Bungalow als Doppelhaushälfte in Berlin-Lankwitz

Kaufpreis: 390.000 Euro

Extras: Sonnige Terrasse

Kleiner aber schöner Bungalow in Berlin-Lankwitz   (bereits reserviert!)

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem der charmantesten Stadtteile Berlins! Dieser attraktive Bungalow als Doppelhaushälfte n Berlin-Lankwitz bietet Ihnen ein idyllisches Wohnerlebnis mit allen Vorzügen eines Einfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m2, aufgeteilt in 3,5 Zimmer finden Sie alles, was eine kleine Familie sich wünscht.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den Garten bieten und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz zum Entspannen.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1961 weist keinen nennenswerten Instandhaltungsstau auf. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und mit 24 cm Wärmedämmung versehen. Alle Fenster wurden 1996 in K-Plus Verglasung erneuert und teilweise mit elektrischen Jalousien versehen. Die Niedertemperatur-Ölzentralheizung wurde 2004 installiert und 2023 wurde der Brenner erneuert. Das Bad wurde 2006 komplett erneuert. Eine Kellerabdichtung erfolgte in Jahren 2008 außen, 2013 Kellerboden und 2018 Kellerwände innen. Das Terrassendach wurde 2019 eingebaut sowie einige weitere kleinere und fortlaufende Instandhaltungen ausgeführt

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich 1 Heizungsraum mit 3500 Liter Stahl-Heizöltank und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, Bei Selbstnutzung kann eine Eigenbedarfskündigung erfolgen.

Der Verkehrswert des Grundstückes beträgt lt. Gutachterausschuss 850 Euro pro m2, mithin 418.200 Euro. Den Bungalow bekommen Sie also praktisch geschenkt.

Provision:

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Besichtigung:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage:

Berlin-Lankwitz zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busse und S-Bahnen bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Berlin.

Sonstiges:

Dieser Bungalow in Berlin-Lankwitz bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Erholung perfekt zu kombinieren. Ob für Familien, Paare oder Senioren – dieses Haus erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und stilvolles Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!

Mögliche Preisanpassung

Bei erhöhter oder geringer Nachfrage bleibt eine Preisanpassung vorbehalten.

Hinweise:

Energieeffienzklasse: ?.  Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.